1. Aspectos legales y fiscales: los primeros pasos
El primer paso esencial es la adjudicación de herencia. Este proceso legal implica reunir varios documentos, como el DNI del fallecido y de los herederos, el certificado de últimas voluntades, el testamento y las escrituras del inmueble, entre otros. También será necesario un certificado bancario que indique las cuentas del fallecido, así como liquidar los impuestos correspondientes: el Impuesto de Sucesiones y la Plusvalía municipal.
Sabemos que todo esto puede sonar complicado, y más aún en momentos tan difíciles. Por eso, en Inmobiliaria Maqueda, te ofrecemos nuestro asesoramiento para gestionar todos estos trámites legales y fiscales, asegurando que no te preocupes por nada y que todo se maneje de forma adecuada y transparente.
2. Proceso de venta: cómo empezar
Mientras se realiza la adjudicación de herencia, puedes comenzar el proceso de venta del inmueble. La obtención de las escrituras puede tardar entre 30 y 60 días, tiempo que se puede aprovechar para encontrar un comprador interesado. Esto ayuda a reducir los tiempos de espera y evita que el proceso se alargue innecesariamente.
Nos encargaremos de mantener al comprador informado sobre los plazos para que todo el proceso de compraventa se coordine de manera eficiente. De este modo, cuando llegue el momento de firmar, los herederos ya habrán completado los trámites y el inmueble estará a su nombre.
3. Estado de la propiedad: ¿Es relevante para la venta?
Aunque no es necesario que una propiedad heredada esté reformada, hacer pequeños cambios puede mejorar la presentación del inmueble y atraer a más compradores. Despersonalizar el espacio, retirando objetos personales, fotografías y muebles en mal estado, puede mejorar notablemente la presentación de la vivienda tanto en las fotografías del anuncio como en las visitas.
Si el mobiliario está muy antiguo o en mal estado, considera dejar el inmueble vacío para ayudar al comprador potencial a visualizar mejor su futuro hogar. Te invitamos a consultar nuestro artículo sobre cómo preparar tu inmueble para destacar.
4. Asesoramiento inmobiliario integral: evitando conflictos entre herederos
Gestionar una herencia no solo es un desafío legal y fiscal, sino que también puede generar tensiones familiares. Las diferencias entre los herederos, ya sea por cuestiones económicas o personales, pueden complicar la situación. Contar con un profesional inmobiliario que gestione la venta de forma neutral puede ser clave para evitar estos conflictos y llegar a una resolución rápida y justa para todas las partes implicadas.
En Inmobiliaria Maqueda, ofrecemos una amplia gama de servicios que incluyen la tramitación de herencias, valoración del inmueble, cálculo de la plusvalía municipal y la gestión completa de la venta. Esto incluye reportajes fotográficos y de vídeo, publicación en portales inmobiliarios de primer nivel, y acompañamiento durante la firma de la escritura ante notario.
5. Tiempo medio de venta en Alcorcón
Gracias a nuestra amplia cartera de demanda, el proceso de venta de una propiedad heredada en Alcorcón suele ser rápido. Con una valoración adecuada, el tiempo medio de venta suele estar entre 1 y 3 meses, e incluso puede ser menor si ya contamos con compradores interesados en nuestra lista interna de demandantes de vivienda.
Si estás pensando en vender una propiedad heredada y no sabes por dónde empezar, Inmobiliaria Maqueda está aquí para acompañarte en cada paso del proceso. Ofrecemos la tranquilidad y el apoyo que necesitas en un momento tan delicado, gestionando todos los aspectos relacionados con la venta de la manera más eficiente posible. Contacta con nosotros y te informaremos.
