Inmobiliaria MAQUEDA presenta esta guía del alquiler para propietarios que quieren rentabilizar su propiedad, ya sea en Alcorcón o en otro municipio. Si estás pensando en alquilar tu piso y quieres asegurarte de llevar a cabo el proceso con las máximas garantías, has llegado al lugar adecuado.
En esta guía nos centraremos en el proceso de alquilar un piso en Alcorcón o en cualquier otro municipio de la Comunidad de Madrid y te ofreceremos valiosos consejos sobre:
- Cómo preparar la vivienda.
- Seleccionar inquilinos de manera segura.
- Contrato de arrendamiento y trámites legales.
- Ventajas de un seguro de protección de pagos.
- Alquilar una vivienda en régimen de protección.
Primer Paso: Decidirse a alquilar.
Puede ser que hayas recibido un piso en herencia, o que directamente hayas optado por la compra de una segunda vivienda para rentabilizar esos ahorros que tenías en el banco sin generarte ningún beneficio, y que poco a poco veías como la inflación se comía, restándoles valor.
También en muchas ocasiones, los propietarios cuentan con una segunda vivienda que ha estado cerrada durante años. Si este es tu caso, quizás no quieres desprenderte de ella porque tiene un valor sentimental para ti, o simplemente porque no tienes la necesidad financiera de obtener liquidez vendiendo la propiedad.
En cualquier caso, la opción de poner la vivienda en alquiler es una manera sencilla de generar una fuente de ingresos extra, a la vez que nos aseguramos el mantenimiento diario de la propiedad y evitamos los riegos actuales de tener un piso vacío, como la ocupación.
Generalmente, las principales preocupaciones de los propietarios a la hora de alquilar su piso, son dos:
- ¿Qué pasa si el inquilino no me paga?
- ¿Y si me destrozan la casa?
Es normal que surjan estas dudas cuando nos planteamos alquilar nuestra propiedad, especialmente si hemos escuchado testimonios de malas experiencias en la televisión o incluso por parte de conocidos, pero hagámonos una pregunta:
¿Qué propietario acudiría a los medios para anunciar que su inquilino le ha pagado religiosamente mes a mes y que cuando se ha marchado, la vivienda estaba en perfecto estado?
En efecto, la respuesta es lógica: ninguno.
Por supuesto que podemos encontrar gente que haya tenido malas experiencias, pero sin duda esto es la excepción, y la mayoría de los arrendamientos se desarrollan correctamente y sin sorpresas. Para ello, eso sí, hay que asegurase de seguir una serie de pasos como la correcta selección de los inquilinos, redactar un contrato de alquiler que especifique los derechos y obligaciones de ambas partes, contar con garantías suficientes que nos aseguren el cobro de la renta como un seguro de protección de pagos, cumplir con los requisitos legales necesarios y asegurarse de que la vivienda está en correcto estado de mantenimiento antes de entregarla a los inquilinos.
Contar con el apoyo de profesionales como Inmobiliaria MAQUEDA en Alcorcón, sin duda va a facilitar todo el proceso, maximizando las garantías de tener una experiencia positiva a la hora de alquilar tu vivienda. Recuerda que contamos con más de 50 años de experiencia en el sector inmobiliario y somos expertos en Alcorcón.
Preparar la vivienda.
Una vez que nos hemos decidido a poner la vivienda en alquiler, lo primero que debemos hacer es asegurarnos de que todo está en perfecto estado.
En algunas ocasiones nos encontramos con propietarios que piensan que pueden alquilar su vivienda en cualquier estado, sin importarles que las condiciones de habitabilidad no sean las óptimas. Además, suelen justificarlo con frases como “total, si quien entre lo va a destrozar” o “bueno, pues se pide menos precio y ya saldrá alguien que lo quiera así”.
Esto, aparte de ser ilegal y moralmente reprochable, es el primer error a la hora de alquilar un inmueble, que sin lugar a dudas traerá futuros quebraderos de cabeza a los propietarios que piensen de esta forma.
Para poder exigir a los inquilinos garantías de cobro como nivel de ingresos o estabilidad laboral, debemos primeramente ofrecer una vivienda en perfecto estado, cuyas instalaciones se encuentren en condiciones de uso y habitabilidad. Para ello debemos comprobar elementos como la instalación eléctrica, fontanería o calefacción.
En el caso de que el piso se alquile con electrodomésticos, estos deberán funcionar correctamente. Así mismo deberemos asegurarnos de que el mobiliario y demás componentes de la vivienda no estén rotos o que las persianas y ventanas cierren correctamente.
Es fundamental también poner atención a la correcta limpieza del inmueble, ya que una vez que los inquilinos se marchen, se exigirá que lo devuelvan en el mismo estado en que este se entregó.
Una vez comprobados estos extremos y, en su caso, haber realizado las reparaciones oportunas, tendremos la vivienda lista para realizar un reportaje fotográfico con el que atraer la atención de nuestros futuros inquilinos. Es importante retirar todos los enseres personales, como fotografías u objetos de decoración. Esto ayudará a nuestros futuros inquilinos a hacerse una mejor idea de cómo se verían las estancias si ellos vivieran allí.
También, en cumplimiento de la ley, necesitaremos contar con el Certificado de Eficiencia Energético antes de poder anunciar la vivienda y cuya copia deberá entregarse a los inquilinos. Este certificado podrá ser realizado por un técnico competente que deberá registrarlo ante el organismo público correspondiente para poder obtener la Etiqueta Energética. Si tienes dudas o necesitas un certificado energético para poder alquilar tu piso, puedes contactarnos.
Consejos para la selección de inquilinos.
Esta es una fase fundamental en el proceso de alquiler de nuestra vivienda. Poniendo especial cuidado a la hora de seleccionar a nuestros inquilinos, podremos evitar futuros quebraderos de cabeza.
Es importante que los inquilinos demuestren su solvencia económica con ingresos suficientes para afrontar el pago de la renta. Para ello podemos solicitar las últimas nóminas, contratos de trabajo o informe de vida laboral entre otros documentos. Una estimación estándar sería considerar que la renta mensual no supere el 40-45% de los ingresos netos.
También debemos prestar atención a la estabilidad laboral de los candidatos y comprobar que no existen periodos de desempleo en los últimos meses o que el contrato laboral no tenga una fecha de finalización próxima a su vencimiento.
En algunas ocasiones, especialmente para solventar situaciones como las descritas anteriormente, podremos solicitar un avalista. El avalista actúa como garante del pago de la renta y se responsabiliza de posibles impagos por parte del inquilino.
En inmobiliaria MAQUEDA realizamos un minucioso estudio de los posibles inquilinos, para garantizar al máximo la tranquilidad de los propietarios y evitar incidencias durante toda la duración del contrato.
El contrato de arrendamiento. Dejemos todo bien atado.
El contrato de alquiler es la base que nos servirá de guía durante toda la duración del arrendamiento y al que podremos acudir si surge algún malentendido o cualquier situación controvertida. Por ello, es fundamental contar con un contrato que contemple todos los posibles escenarios, especificando los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
Por supuesto, algunos de los datos fundamentales que deberán figurar en el documento serán la fecha de inicio y duración del alquiler, la renta pactada, forma y plazo de pago, la fianza entregada y su plazo de devolución entre otros.
Existen multitud de muestras de contratos de arrendamiento que se pueden descargar gratuitamente de internet, pero debemos tener cuidado. La LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) está sujeta a cambios que pueden contradecir a estos modelos gratuitos que no estén actualizados. Además, puede que estos contratos no sean lo suficientemente completos y dejen de lado situaciones o supuestos que, de no especificarse en el documento, podrían ocasionarnos futuros perjuicios.
Conviene recordar también que la existencia de la fianza no es algo que se pueda pactar voluntariamente entre las partes, sino que está establecido por ley, debiendo esta ser al menos la cantidad correspondiente a una mensualidad de alquiler. Esta fianza se deberá depositar en el organismo oficial competente, para el caso de los propietarios de viviendas en Alcorcón, este organismo será la Comunidad de Madrid a través de su consejería de vivienda. Si no se lleva a cabo este trámite nos enfrentaremos a posibles sanciones por parte de la Administración.
En Inmobiliaria MAQUEDA nos encargamos de todos estos trámites, asegurándonos de adaptar el contrato de arrendamiento a la legalidad vigente. También realizamos el depósito de fianza ante el organismo competente de la Comunidad de Madrid, para mayor comodidad y tranquilidad de propietarios e inquilinos.
Seguro de protección de pagos. Alquilar con las máximas garantías.
Cada vez es más habitual que los propietarios quieran garantizarse al máximo el cobro de la renta mes a mes, además de prevenir gastos en caso de producirse desacuerdos con el inquilino.
Para ello, lo mejor es contar con una póliza de protección de pagos que nos asegure que si en algún momento, los inquilinos dejan de pagar la renta, el seguro nos cubrirá estas cantidades, adelantándolas mes a mes como si del inquilino se tratara. Podemos contratar este producto con cobertura de entre 6 y 12 meses.
Estos seguros de renta pueden ser muy variados y sus coberturas marcarán la diferencia si llegamos a necesitar hacer uso de ellas. Podemos encontrarnos con pólizas que exijan que el inquilino adeude varias mensualidades antes de poder hacer una reclamación, o incluir meses de franquicia o carencia. Por todo ello es importante poner especial atención a la hora de contratar este tipo de seguros.
Las pólizas que en Inmobiliaria MAQUEDA ofrecemos a nuestros clientes, incluyen una cobertura de 12 meses de renta sin franquicia. Además tanto los gastos de abogados para posibles reclamaciones al inquilino, como aquellos derivados del proceso de desahucio estarán cubiertos. De esta manera, podemos garantizarnos no solo el cobro de la renta durante el proceso de desahucio, sino también que no deberemos hacer frente a gastos de abogados para poder recuperar la vivienda. También incluyen una cobertura para actos vandálicos en el caso de desahucio, cambio de cerradura, o pago de la prestación de suministros entre otras.
Si necesitas más información sobre seguros de alquiler, precios, coberturas o requisitos para su contratación, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de ayudarte.
Alquiler de vivienda protegida. Particularidades.
Es posible que el piso que quieras alquilar se encuentre en régimen protegido. Hay ciertos mitos en torno a este tipo de alquileres. Mucha gente piensa que no es posible. Si este es tu caso, tenemos buenas noticias: ¡Sí es posible!
Existen varios tipos o “niveles” de protección y cada uno de ellos se rige por normas y plazos distintos. También el hecho de haber recibido ayudas directas para la adquisición de la vivienda puede influir en los requisitos a la hora de alquilarla.
Será fundamental hallar el precio máximo por el que se nos permite alquilar la vivienda, e incluir unas cláusulas especiales en el contrato de arrendamiento.
Además, una vez firmado el contrato de arrendamiento y depositada la fianza, deberá ser visado por el organismo competente, previo pago de unas tasas, para garantizar que se cumplen todos los requisitos legales.
Es cierto que el trámite de alquilar una vivienda en régimen de protección resulta algo más tedioso y, aunque a primera vista pueda parecer complicado, en Inmobiliaria MAQUEDA nos encargamos de todos los pasos necesarios para que no pierdas el tiempo con trámites burocráticos. Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso.
Conclusión
En resumen, es normal tener miedos y preguntas cuando nos planteamos alquilar nuestro piso por primera vez. El proceso de alquiler puede ser exitoso si sigues estos consejos y te aseguras de cumplir con todos los requisitos legales. La contratación de un seguro de protección de pagos, te proporcionará tranquilidad financiera adicional.
Confía en un Profesional
Recuerda que los profesionales inmobiliarios pueden facilitarte todo el proceso. Si quieres garantizarte el éxito y una buena experiencia a la hora de alquilar tu piso en Alcorcón o cualquier otra zona, te informamos sin compromiso.
En Inmobiliaria MAQUEDA somos expertos en alquileres y contamos con más de 50 años de experiencia. Nos encargaremos de todo el proceso, incluyendo la selección de los inquilinos, que deberán pasar un scoring para comprobar su solvencia, la redacción del contrato de arrendamiento, el depósito de fianza ante el organismo competente, o la contratación de un seguro de alquiler. Además, una vez que finalice el arrendamiento, nos encargaremos de la resolución del contrato, así como de recuperar la fianza depositada.
No lo dudes y empieza a rentabilizar tu propiedad con las máximas garantías. Contacta con nosotros y te asesoraremos.
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