Cómo vender un piso alquilado: Guía para propietarios en Alcorcón

Vender una vivienda ya es, de por sí, un proceso complejo, pero si tu piso está alquilado, es normal que te surjan más dudas y preocupaciones. Sin embargo, vender un piso alquilado en Alcorcón es completamente posible. Ya sea porque necesitas liquidez, porque has heredado la vivienda o porque quieres vender para comprar otra en la playa, en este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber para llevar a cabo la venta con éxito. Contar con el apoyo de una inmobiliaria experta puede ser clave para evitar conflictos y garantizar que todo el proceso se lleve a cabo sin problemas.

1. ¿Puedo vender un piso que está alquilado?

La respuesta corta es sí. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite vender un inmueble que tiene un contrato de alquiler en vigor, pero es importante tener en cuenta algunos aspectos clave para evitar problemas legales. Uno de los más importantes es el derecho de adquisición preferente del inquilino, que se desglosa en dos derechos fundamentales: el de tanteo y el de retracto.

• Derecho de tanteo: El inquilino tiene prioridad para comprar la vivienda antes que cualquier otro comprador, en las mismas condiciones.
• Derecho de retracto: Si no se le ofrece esta opción de compra previamente, el inquilino puede ejercer su derecho una vez que el inmueble se haya vendido a un tercero.

Es fundamental revisar el contrato de arrendamiento vigente para determinar si el inquilino ha renunciado o no a estos derechos. Si no lo ha hecho, se le deberá notificar formalmente la intención de vender la vivienda para que, si lo desea, pueda ejercer su derecho. Pero incluso si el inquilino ha renunciado en contrato al derecho de adquisición preferente, se le deberá comunicar la intención de vender el piso con al menos 30 días de antelación a la firma de la compraventa.

2. Aspectos legales que el propietario debe conocer

Antes de poner en venta tu piso alquilado, es esencial que cuentes con toda la documentación en orden. El contrato de arrendamiento debe ser revisado a fondo para determinar varios aspectos importantes:

• Plazo del contrato o duración del alquiler: ¿Cuánto tiempo queda de vigencia? Esta es información que los compradores querrán saber.
• Renta actual: El comprador estará interesado en conocer cuál es la renta actual y si el contrato contempla actualizaciones anuales de la misma.
• Fianza y garantía: El comprador querrá también conocer las garantías de pago de la renta antes de tomar una decisión. En estos casos, contar con un seguro de alquiler que proteja al propietario supondrá una ventaja.
• Derecho de adquisición preferente: Como ya hemos comentado antes, deberemos conocer si el inquilino ha renunciado a este derecho para realizar las notificaciones legales necesarias.

En Inmobiliaria MAQUEDA, te ayudamos a revisar todos estos detalles legales y nos aseguramos de que el proceso de venta se ajuste a la normativa, evitando así posibles problemas legales. Nuestro equipo cuenta con una dilatada experiencia en la venta de inmuebles arrendados, lo que garantiza que todo se haga de forma correcta y rápida.

3. ¿Es posible vender un piso alquilado sin la colaboración del inquilino?

Uno de los mayores desafíos al vender un piso alquilado es coordinar las visitas de posibles compradores. Es importante tener en cuenta que el inquilino no tiene obligación de facilitar la entrada de personas interesadas en comprar el inmueble, por lo que puede resultar complicado mostrar la vivienda si no se llega a un acuerdo.

Nuestra recomendación es tratar de negociar con el inquilino para que permita las visitas, garantizando que se realicen de manera ordenada y en horarios que le resulten convenientes. En este sentido, contar con una inmobiliaria puede ser de gran ayuda, ya que nos encargamos de filtrar a los interesados, asegurándonos de que solo aquellas personas con un verdadero interés en la compra visiten la vivienda. Esto no solo reduce las molestias para el inquilino, sino que también optimiza el tiempo de todas las partes involucradas.

4. Vender a inversores: Una oportunidad para ambas partes

Uno de los grandes beneficios de vender un piso alquilado es la posibilidad de hacerlo a inversores interesados en mantener el inmueble como un activo de renta. Si el inquilino está satisfecho y la propiedad ofrece una buena rentabilidad, los inversores pueden estar interesados en adquirir el inmueble manteniendo el contrato de arrendamiento vigente, lo que también resulta beneficioso para el inquilino, que podrá continuar en la vivienda sin interrupciones.

En Inmobiliaria MAQUEDA contamos con una amplia cartera de inversores que buscan propiedades en Alcorcón con inquilinos a largo plazo. Esto acelera el proceso de venta y proporciona una solución ideal tanto para el vendedor como para el inquilino.

5. ¿Qué pasa si el inquilino decide no colaborar?

Aunque no es frecuente, puede ocurrir que el inquilino decida no facilitar las visitas o incluso entorpecer la venta. En este caso, una inmobiliaria experta puede mediar y encontrar soluciones que beneficien a ambas partes. Contamos con experiencia en negociación y mediación, lo que nos permite resolver estas situaciones de manera efectiva.

Si el inquilino se niega a colaborar, existen alternativas, como negociar una compensación para que permita las visitas o, en el peor de los casos, esperar hasta el final del contrato de arrendamiento para vender el piso sin inquilinos.

No obstante, aunque no es lo habitual ni lo más sencillo, también es posible llegar a realizar la venta sin visitar la vivienda. Para estos casos extremos deberemos tener en cuenta que el comprador estará asumiendo un riesgo extra al no poder cerciorarse del estado real del piso. Aunque esta situación repercutirá sin duda en el precio final, no imposibilita la venta.

Cada situación es única, y estamos aquí para asesorarte en cada paso del camino.

6. Beneficios de contar con una inmobiliaria experta

Vender un piso alquilado puede parecer más complicado que una venta convencional, pero con la ayuda de una inmobiliaria especializada como Inmobiliaria MAQUEDA, el proceso se simplifica considerablemente. Nos encargamos de todos los trámites legales, revisamos el contrato de alquiler, gestionamos las visitas y ofrecemos asesoramiento en cada etapa. Además, nuestra red de inversores y compradores cualificados en Alcorcón puede acelerar la venta, dándote tranquilidad en todo momento.

Entre los servicios que ofrecemos se incluyen:

• Revisión de contratos de arrendamiento.
• Gestión de derechos de adquisición preferente.
• Filtrado de compradores interesados.
• Redacción de documentos legales y asesoramiento en la LAU.
• Redacción de contrato de arras.
• Gestión integral de la venta para evitar cualquier complicación, hasta la firma ante notario.

Tu tranquilidad es nuestra prioridad

Vender un piso alquilado no tiene por qué ser un proceso complicado. Con la asesoría adecuada, puedes llevar a cabo la venta de manera exitosa y sin preocupaciones. En Inmobiliaria MAQUEDA, nos encargamos de todos los detalles, asegurándonos de que tanto tú como tu inquilino estéis tranquilos y satisfechos durante todo el proceso.

Si estás pensando en vender tu piso alquilado en Alcorcón, contáctanos. Nos encargamos de todo, para que tú no tengas que preocuparte por nada.