Tu primer piso o casa en Alcorcón
En esta guía, te proporcionaremos los pasos esenciales que debes seguir para comprar tu primer hogar, ya sea un piso o una casa. Comenzaremos por establecer tu presupuesto y tu capacidad de endeudamiento.
1.El presupuesto:
Si estás comprando al contado, tu presupuesto estará claro. Sin embargo, debes considerar que este monto debe cubrir todos los gastos adicionales asociados con la compraventa, no solo el precio del inmueble. Asegúrate de tener en cuenta los siguientes aspectos:
- Precio del inmueble.
- Impuestos sobre el precio, ya sea IVA o ITP, dependiendo de si es una obra nueva o de segunda mano. En la Comunidad de Madrid, el ITP (Impuesto de transmisiones patrimoniales) es del 6 %, se aplica a viviendas de segunda mano, y el IVA, para vivienda de obra nueva, es del 10%.
- Gastos de notario y registro, generalmente calculados entre el 1% y el 2% del precio.
- Gastos de alta de servicios como agua, luz y gas, en caso de ser necesario.
- Gastos de mudanza.
- Seguro del hogar.
Si solicitas financiación, debes considerar los límites habituales que impone el Banco de España y los gastos de constitución de la hipoteca y la tasación. Ten presente lo siguiente:
- Comisión de apertura de la hipoteca y tasación del inmueble.
- Algunas entidades sugieren contratar un seguro de vida o seguro de impago de hipoteca.
- Los gastos de notario y registro de la hipoteca corren a cargo de la entidad bancaria.
Si deseas determinar qué tipo de vivienda puedes permitirte, se recomienda tener ahorrado al menos el 20% del valor del inmueble, más los gastos e impuestos. Los gastos para viviendas de segunda mano en la comunidad de Madrid son el 6% de impuesto de transmisiones, más el resto de gastos. Una buena aproximación será calcular a un 8 % del total de gastos. Ten en cuenta que hay algunas bonificaciones sobre el impuesto de transmisiones para jóvenes o familias numerosas en la comunidad de Madrid. Además, algunos bancos pueden ofrecer más del 80 % en algunos casos.
2.Tus necesidades presentes y futuras:
Considera los siguientes aspectos al elegir tu vivienda:
- Tipo de vivienda y dimensiones: Piensa en tu estabilidad financiera y en tus necesidades de espacio a medio plazo. Por ejemplo, un piso o un chalet pueden ser más adecuados según tu estilo de vida. Las casas adosadas o dúplex no suelen ser ideales para personas de cierta edad. Además, considera el número de dormitorios necesario en función del tamaño de tu familia, así como el número de baños y aseos requeridos.
- Ubicación del inmueble: Toma en cuenta la proximidad a tu familia, trabajo, escuela de tus hijos, y considera también aspectos económicos si estás dispuesto a buscar una vivienda un poco más alejada del centro. En Inmobiliaria Maqueda vendemos inmuebles a vecinos de Alcorcón, pero también a muchos madrileños que buscan una población cercana a Madrid, con todos los servicios, bien comunicada y con seguridad ciudadana. Alcorcón es una gran opción. Los distintos barrios ofrecen todo lo que puedes necesitar. Tanto si buscas en el centro, como en uno de los nuevos barrios residenciales.
- Edificio: Si estás considerando un piso, es importante conocer los gastos comunitarios, la antigüedad del edificio y si ha pasado la inspección técnica. En el caso de una casa, considera el costo de mantenimiento del jardín o la piscina, por ejemplo.
- Otras características relevantes: Verifica si el piso cuenta con ascensor, terraza o balcón. También considera la orientación y la eficiencia energética del inmueble.
3. Información y documentación necesaria:
Antes de proceder con la compra, asegúrate de solicitar la siguiente información o documentación:
- Nota simple informativa: Verifica si la vivienda está libre de cargas o gravámenes.
- Cuota de comunidad y posibles derramas: Solicita información sobre los gastos de la comunidad y si existen derramas previstas.
- Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Infórmate sobre el monto anual que se paga por este impuesto.
- Certificado de eficiencia energética: Asegúrate de obtener el certificado con su etiqueta e informe de mejoras para reducir el consumo energético.
- Informe de la Inspección Técnica del Edificio y certificado de idoneidad.
Durante el proceso de escrituración en el notario, el vendedor deberá proporcionar el certificado de corriente de pago de gastos comunitarios y las facturas de suministros, en caso de que estén dados de alta.
Conclusión: Comprar tu primer piso o casa es una decisión emocionante, pero requiere una planificación cuidadosa. Sigue los pasos mencionados en esta guía para asegurarte de tener en cuenta todos los aspectos financieros y consideraciones necesarias.
Recuerda que contar con la información y documentación adecuadas será imprescindible para tomar la mejor decisión.
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